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Summary
- 2026-05-02 01:01
2026년 5월 초, 중동 호르무즈 해협의 봉쇄 사태가 장기화되며 국제 원유 시장에 큰 불확실성을 야기하고 있다. 해협 통항 선박이 전쟁 이전 대비 90% 이상 급감하며 대형 상선 약 870척과 2만 명의 선원이 현지에 고립되어 있다. 미국과 이란 간 전쟁 상황은 종전 협상 교착 상태와 군사적 긴장 고조를 병행하고 있어 에너지 공급 차질이 우려된다. 중국은 미국과의 정상회담에서 호르무즈 해협 봉쇄 문제를 주요 의제로 다룰 것임을 밝혔고, 국제사회는 전투 재개 방지와 평화 협상 촉구에 무게를 두고 있다.
이러한 국제 정세는 국내 경제에도 직접적 파장을 미치고 있다. 5월부터 국제 유가는 배럴당 130~140달러, 최악 시나리오에서는 174달러까지 급등할 가능성이 제기된다. 국내 휘발유는 전쟁 이전 대비 18%, 경유는 25% 상승했으며, 정부가 한시적으로 운영 중인 석유제품 최고가격제는 물가 상승 억제에 기여하나, 정유사 손실과 재정 부담 증가, 종료 시점의 가격 급등 위험이라는 과제를 안고 있다.
부동산 시장에서는 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료와 대출 규제 강화 속에 서울 아파트 증여 및 특수관계 직거래가 급증했다. 3월 한 달 기준 서울 집합건물 증여는 전년 대비 2배 늘어나며 부의 대물림 현상이 확대되고 있다. 또한, 아파트 전세 품귀 현상에 따른 실수요자들의 주거용 오피스텔 매수도 경기·인천을 중심으로 30% 이상 증가했다. 서울 내에서는 직주근접성이 높은 영등포·관악 등 일부 자치구에서 매매가 활발하게 상승하고 있으며, 대형 오피스텔 매매가격도 18개월 연속 상승세를 기록 중이다.
서울 아파트값은 올해 들어 2.65% 상승해 지난해 대비 두 배 가까운 강세를 보였으나, 상승세는 중저가 외곽 지역 중심이다. 대출 규제 및 세금 부담에 힘입어 15억 원 이하 아파트 거래가 활발한 반면, 강남구 등 초고가 지역은 상대적으로 하락세를 보였다. 이는 6억 원 대출 규제 한도 내 주택에 수요가 집중되는 현상이 반영된 결과로, 전월세 공급 부족 문제도 매수심리 강화에 한몫하고 있다.
다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 종료되면서 서울의 아파트 증여 및 친인척 간 직거래가 크게 늘어났다. 3월 서울 집합건물 증여 신청 건수는 1531건으로 전월 대비 55.7% 증가했고, 1분기 기준 3365건을 기록해 2021년 이후 최대치다.
강남3구와 용산구는 3월 증여 건수의 21.9%를 차지하며 고가 주택지의 증여가 눈에 띄게 늘었다. 직거래 역시 3월에 220건으로 2월 대비 47.9% 증가했으며, 4월 거래량도 비슷한 수준을 유지했다. 이는 다주택자의 세부담 증가 전 부의 대물림과 절세 목적이 주요 동인이다.
미-이란 전쟁 장기화와 호르무즈 해협 봉쇄로 국제유가가 배럴당 100달러를 돌파한 데 이어 5월부터 130~140달러까지 상승할 수 있다는 경고가 나오고 있다. 최악의 전면전 상황 시에는 174달러까지 오를 수 있으며, 이는 국내 유가와 물가에 상당한 압력을 더할 전망이다.
국내에서는 정부가 시행 중인 석유제품 최고가격제가 물가 상승폭을 억제하는 데 일정 부분 효과를 내고 있으나, 정유사 손실에 따른 재정 부담이 4조2000억 원에 달하고 있어 제도 유지와 종료 사이의 균형잡힌 출구전략 마련이 시급하다.
호르무즈 해협 봉쇄가 이어지면서 세계 석유 시장과 글로벌 경제에 심각한 혼란이 발생하고 있다. 영국 해군 자료에 따르면 이 해협을 통과하는 선박 수가 전쟁 전 하루 약 130척에서 현재 10척 미만으로 급감했다.
중국은 미국과 이란 간 휴전 유지와 협상 재개를 촉구하면서, 도널드 트럼프 미국 대통령의 방중 시 호르무즈 해협 봉쇄가 핵심 의제로 논의될 것임을 밝혔다. 중국은 파키스탄과 함께 중재 역할을 적극 수행하고 있으며, 양국 간 긴장 완화와 평화 협상이 절실한 상황이다.
최근 미국과 이란 간 협상에서 이란은 이전 제안보다 다소 유연한 입장으로 미국의 제재 완화 시 핵 프로그램 관련 문제 논의가 가능하다는 조건을 제시했다. 이에 따라 파키스탄에서 회담 재개 가능성이 언급되고 있어 협상 재개의 실마리가 보인다.
미국은 이란에 폭격을 받은 핵 시설의 농축 우라늄 반출 금지와 활동 중단 약속을 요구했으며, 양측의 조율 작업이 진행 중이다. 외교적 진전에도 불구하고 미 해상 봉쇄 유지와 군사 행동 검토가 병행되고 있어 긴장 완화는 여전히 불투명한 상황이다.
호르무즈 해협 봉쇄로 인해 해협을 통하는 선박 수가 90% 이상 급감해 대형 상선 약 870척과 선원 약 2만 명이 현지에 고립되었다. 승선원 교대가 불가능해 선원들의 장기 체류에 따른 정신 건강 문제 우려가 커지고 있다.
해협과 주변 해역에서 보안 관련 사고가 급증하는 상황도 보고되어, 국제사회의 해상 안전과 인도적 지원이 절실한 시점이다.
아파트 전세 매물 품귀 현상에 따른 주거용 오피스텔 매수세가 경기·인천 지역에서 전년 대비 30% 이상 크게 증가했다. 서울은 직주근접성이 좋은 영등포, 관악 등 일부 자치구 중심으로 매수세가 집중되고 있다.
오피스텔은 비주택 규제 적용으로 주택담보대출 한도 및 다주택자 취득세 중과 부담에서 상대적으로 자유로워 실수요자들의 아파트 대체재로 각광받고 있다. KB부동산 발표에 따르면 대형 오피스텔 매매가격은 18개월 연속 상승세를 이어가며 주거용 부동산 시장의 새로운 트렌드를 형성하고 있다.
2026년 1월부터 4월까지 서울 아파트 매매가격은 2.65% 상승해 지난해의 두 배 수준에 달했다. 그러나 상승세는 강남구(-0.34%)를 제외한 중저가 외곽 지역 위주로 나타나고 있다.
대출 규제와 세금 부담으로 15억 원 이하, 특히 6억~10억 원대 아파트 거래가 활발하며, 15억 원 초과 고가 아파트 거래는 크게 줄었다. 이는 대출 가능 금액에 맞춘 매수세 몰림 현상과 전월세 부족 문제에 따른 실수요자의 매수전환 현상이 반영된 결과다.